Dans le but d’accroître leur revenu, plusieurs bailleurs font recours à la gestion locative saisonnière. Une procédure qui n’est pas du tout facile, du fait des nombreuses tracasseries auxquelles ces derniers peuvent être exposés. Pour éviter alors tous ces tracas, des propriétaires choisissent de se tourner vers les conciergeries Airbnb.
Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb
C’est une société qui a pour spécialisation la gestion locative saisonnière. De cette manière, les bailleurs peuvent mettre leur logement en location sans avoir à s’occuper des différentes charges qui y sont liées. Les conciergeries Airbnb sont devenus de plus en plus nombreux en France ces derniers temps. C’est un des outils efficaces pour ceux qui passent des annonces sur des sites de location. En plus d’offrir des services qui correspondent aux besoins des locataires, elles leur offrent un accueil personnalisé.
Avec une conciergerie Airbnb, les propriétaires ont la possibilité d’accueillir plusieurs clients et ceci en un laps de temps.
L’intervention du professionnel, épargne au bailleur la gestion des transitions entre deux locataires. Il faut dire qu’il s’agit d’une étape très souvent compliquée et elle revient au gestionnaire locatif. Une autre chose très importante, c’est que la présence du gestionnaire locatif évitera au propriétaire de souffrir d’un manque à gagner. Avec une conciergerie Airbnb, les logements seront rarement vacants.
Conciergerie Airbnb : comment fonctionne-t-elle ?
Le processus pour obtenir les services d’une conciergerie Airbnb, est très simple. Il faut dans un premier temps consulter sur internet. Vous y trouverez, pour la plupart, un dispositif de simulation qui vous aidera à calculer vos potentiels revenus. Après simulation, si les informations obtenues vous satisfaits, vous pourrez, dès ce moment, faire appel à un professionnel. Ce dernier s’occupera de la gestion locative. Ensemble, vous pourrez décider des dispositions d’un contrat par la suite.
Il faudra être clair dès le début sur les attributions de la conciergerie. Le gestionnaire locatif à la possibilité de vous proposer plus d’une prestation. Il peut par exemple s’occuper de l’accueil des voyageurs et du ménage dans le logement.
Mais très souvent, vous tomberez sur des conciergeries Airbnb qui proposent des services plus complets comme :
· publier des annonces,
· la mise en valeur du logement grâce à des photos de qualité,
· la communication avec les voyageurs.
Aussi, il y a des conciergeries Airbnb qui offrent un service client disponible 24h/24 et 7j/7.
Conciergerie Airbnb : le tarif
Le tarif d’une conciergerie Airbnb est fonction de la durée de la location. Très souvent, ce tarif est fixé à 20% du prix de la nuitée de la location.
Mais d’autres frais peuvent s’ajouter à ce tarif. Il s’agit de frais logistique et de frais fixe comme le coût du service d’entretien. Ces frais sont souvent gérés par les locataires.
Par exemple, supposons que vous louez un logement pour 110 euros la nuitée avec un taux d’occupation de 70 %. En recourant à une conciergerie Airbnb, vous avez la chance de voir votre annonce publiée sur de nombreuses plateformes avec des photos professionnelles. Grâce aux services du gestionnaire locatif, le loyer du logement montera à 120 euros et son taux d’occupation passera à 80 %. Ainsi, vous en tant que propriétaire, toucherez 2 880 euros par mois contre 2 310 euros. La conciergerie Airbnb prélèvera la commission qui lui revient. Au final, vous aurez un revenu net mensuel de 2 360 euros.
Concierges Airbnb : où les trouver en France ?
Paris est la première destination touristique du monde. À paris, c’est 60 000 logements proposés sur Airbnb. En matière de locations saisonnières Airbnb, c’est la ville la plus demandé en France. C’est aussi l’endroit où vous trouverez le plus grand nombre d’hôtes Airbnb dans toute la France. On les retrouve dans les quartiers comme le Marrais, Bastille, le Quartier latin et Montmartre.
À Paris, vous pouvez faire appel à plusieurs agences de conciergerie Airbnb dont voici quelques une :
· les plus célèbres:, WeHost, Guestready, BnbKeysParis, Luckey, etc.
· les moins réputées :Greeter, Keypers, Logistiloc, Hostmakers, Rentyourparis.com, etc.
· les particuliers : TranquilleEmile ou Jemepropose.com.
En dehors de Paris, si vous êtes à Marseille, Lyon ou Bordeaux vous trouverez également des agences de conciergerie Airbnb.
Bnbsitter et BnbLord sont les deux agences présente dans presque toutes les principales villes de France.
